תדריך להגשת בקשה להיתר בניה - בסוף העמוד ניתן להוריד בפורמט PDF

 

1. למי נחוץ היתר בניה?

 

לכל המעונין לבצע פעולת בניה כגון:

בית חדש, תוספת בניה, פריצת פתח בקיר חיצוני או סגירת מרפסת, פרגולות, בניית סככות, בניית גדרות, חניות מקורות וכד'.

כל הפעולות הללו טעונות היתר בניה אשר יש לקבלו לפני תחילת העבודה, לפי חוק תכנון ובניה לערים, כפרים ובניינים משנת 1966 .

 

בקשה להיתר בניה חייבת עפ"י חוק להיות ערוכה ומוגשת ע"י אדריכל או מהנדס הרשומים בפנקס המורשים ובכפוף להוראות.

 

ההוראות בתדריך זה מיועדות בעיקרון לאיש המקצוע עורך הבקשה, יחד עם זאת רצוי שמגיש הבקשה יהיה מעודכן ומעורב בפרטי התדריך בכדי לדרוש מאיש המקצוע הגשת הבקשה כיאות.

 

מטרתן של הוראות אלו להבהיר ולרכז את כל הדרוש לפתיחת תיק בקשה להיתר, כך שיטופל במסלול מהיר וללא עיכובים, ככל שניתן.

 

2. בקשה להיתר בניה:

 

2.1 לאחר הכנת תיק ורוד (תוכנית הגשה) יובא התיק למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה, פקידת הרישוי תערוך בדיקה ראשונית של המיפרט המוגש (תוכנית הגשה/גרמושקה) לפי הפירוט הבא:

--תיק ורוד

--מילוי כל הפרטים בעמודים 1, 2 ו-3 של תוכנית ההגשה כולל חתימות של עורך הבקשה, המהנדס והמבקש.

--תוכנית מדידה

 

2.2 תוכנית ההגשה תבדק ותובא לדיון בפני הועדה.

 

לאחר הדיון בועדה יומצאו לאדריכל (עורך הבקשה) ולמבקש (המבקש) גליון דרישות והערות בדיקה עפ"י הבקשה להיתר.

 

עורך הבקשה שלך ידאג להכנת כל המסמכים והאישורים הנדרשים עפ"י גליון הדרישות והערות הבדיקה.

 

2.3 יש להגיש שלוש תוכניות מפורטות ותקינות של הבקשה – הרמוניקות צבועות מלאות וחתומות.

 

2.4 הוכחת בעלות – חוזה חכירה בצירוף חתימה של המינהל האזרחי ליהודה ושומרון על התוכנית.

 

2.52.5תצהיר רשימת הבעלים בנכס – שנחתם בנוכחות עו"ד.

 

 

3. אגרות בניה:

 

עם פתיחת תיק הבקשה להיתר, על התושב לשלם פקדון בשיעור של 20% ע"ח אגרת הבניה, את יתרת האגרה יש לשלם רק לקראת סיום תהליך התכנון ולפני חתימת היתר.

לאחר השלמת כל הדרישות תקבל היתר בניה ותוכל להתחיל בבניה.

 

4. טופס 4 : (נתן להוריד בפורמט pdf בסוף העמוד)

    הטופס מוגש בכפוף להוראות צו אלוף הקליקו כאן לצפייה 

 

א. על פי צו אלוף מתאריך 25.1.07 חובה על כל בונה לקבל טופס 4 על גמר בניה בהתאם להנחיות של מח' הנדסה לצורך חיבור קבוע לתשתיות חשמל, בזק, מים וביוב.

 

ב. לצורך התחלת הבניה יש להגיש בקשה לחיבור זמני של מים וחשמל (טופס 1 ).

 

ג. במידה ובית בנוי לא עפ"י תוכנית הגשה, לא יינתן טופס 4.

 

הערות כלליות:

1.1.לא יינתן היתר בניה, אם קיים חוב למועצה.

 

2.2.לתשומת לבכם, - מפקח הבניה יפקח בשטח על חריגות בניה, ובניה ללא היתר.

 

3.3.עם קבלת היתר בניה כדין, על מקבל ההיתר לפעול על פי תנאי ההיתר וכן עליו לדאוג טרם התחלת הבניה לסימון מתווה המבנה ע"י סימון של מודד מוסמך, ודיווח לועדה כנדרש בתנאי ההיתר.

 

---

מצ"ב תקציר הנחיות להגשת תוכנית בקשה לבניה

אופן עריכת תוכנית הבקשה להיתר:

 

1. תיק ורוד: יש למלא את כל הפרטים הבאים:

לכבוד: הועדה לתכנון ובניה קרני שומרון

שם המבקש ומס' מגרש

שם עורך הבקשה ומתכנן השלד.

 

 

2. תוכנית הגשה (גרמושקה):

 

2.1 טופס 1 – תקנה 2(א): נא להקפיד למלא את כל הפרטים, חתימות ותאריכים.

2.2 תרשים סביבה: בק.מ. 1:2500 , נא לציין מספרי המגרשים, קורדינטות, שמות הרחובות

(אם יש) ופרטים נוספים שיאפשרו לאתר את מיקום המגרש בשטח.

2.3 תרשים מגרש: בק.מ. 1:250, לשרטט על רקע מפת מדידה ערוכה ע"י מודד מוסמך

ומעודכנת עד חצי שנה מיום ההגשה. יש להקפיד לסמן: קווי בנין – בקו

מקווקו, קו חיצוני (קונטור) וגובה מפלס הכניסה של המבנה הקיים, קו

חיצוני של המבנה המבוקש – יצבע באדום, רוזטה על הכביש ורוחב זכות הדרך, קווי טלפון, קווי ביוב קיים, גדרות קיימות, קו מים, שעון מים, תאי ביקורת, בריכות ביוב קיימות, כיוון זרימת הביוב.

 

2.4 חישוב שטחים:בק.מ. 1:250, שרטוט סכמה של כל קומה וחישוב שטחים מפורט. כמו

כן יש לחשב בדף זה את אורך הגדרות.( כל שטח מקורה יחשב כשטח

בפועל)

 

 

2.5 תוכנית פיתוח: בק.מ 1:100 , לשרטט קו חיצוני של המבנה (קונטור הבניין) על רקע מפה מצבית. לסמן מפלסי קירות תומכים, גדרות ומדרכות. לסמן

מערכת ביוב, חניית כלי רכב וכל פרט הקשור לקרקע. יש להתייחס

למפלסים של המגרש הסמוכים. לסמן מקום פח אשפה, פילר חשמל

ומים.

 

 

2.6 תכנית קומות:בק.מ. 1:100 , תכנית כל קומה בדף נפרד. יש לציין את כל המידות

הדרושות (מידות חיצוניות ופנימיות), מפלסי הקומות, ויעוד החללים.

 

 

2.7 תכנית הגג:בק.מ. 1:100, מבט על הגג. לציון מפלסים ולסמן קונטור הקומה

שמתחתיו בקו מקווקו. כמו כן המידות והפרטים המצויים על הגג

(שיפועים, ניקוז, קולטי שמש, ארובות, פתחי אוורור, אנטנות,

מעקה וכו').

 

 

2.8 חתכים:בק.מ. 1:100 , שרטוט חתכים לאורך ולרוחב, דרך חדר המדרגות,

הממ"ד ושיא גג רעפים, לאורך כל שטח המגרש ורוחב הדרך. יש לציין

גבולות המגרש, גובה כל פרטי הבניין (רצפות, גגות, פתחים וכו' ביחס

לגובה 0.00 + ). כמו כן יש לציין קרקע טבעית וקרקע סופית ומפלסה,

קירות תומכים, גדרות ומסלעות.

 

 

2.9 חזיתות:בק.מ. 1:100, שרטוט כל אחד מהחזיתות. פרוט פני הקרקע הקיימים

והמתוכננים עד מעבר לגבולות המגרש. לכלול חתך לאורך החניה כולל

מפלס הכביש. יש לציין גובה של כל פרטי הבניין ביחס לגובה 0.00 +

כמו כן יש לציין מפלסים לגדרות, קירות תומכים ומסלעות, מיקום קולטי

השמש וגבולות מגרש.

 

 

2.10 גדרות:בק.מ. 1:100, לשרטט פריסת גדרות לכל החזיתות.

בק.מ. 1:20, לשרטט חתך טיפוסי (פרט גדר) הכולל פירוט חומרי

הגדרות.

 

 

2.11 מים וביוב:בק.מ. 1:100 , חתך דרך ביוב עד ההתחברות לקו מרכזי מפורט ופרט

חיבור מים כחלק מתכנית ההגשה. לפי הנחיות מח' שפ"ע ואישורו לפי

הנחיות מח' שפ"ע.

 

 

2.12 אישור הג"א:כחלק מתוכנית ההגשה בק.מ. 1:50 עפ"י הנחיות הג"א.

 

 

2.13 אישורים נדרשים:- אישור הג"א.

-אישור בזק.

- חתימת בעל הזכות בנכס (מינהל אזרחי).

- חתימת מח' שפ"ע

- ייתכנו אישורים שונים עפ"י החלטת הוועדה.

 

 

 

בברכה,

 

הוועדה המקומית לתכנון ובניה

 

 

---

תאריך: ______________

 

 

 

לכבוד

מתכנן / אדריכל / מבקש

 

 

שלום רב,

 

 

הנדון: נספח סניטרי להיתרי בניה

להלן הנחיות ודרישות להכנת "נספח סניטרי" להיתרי בניה.

את הנספח הסניטרי ניתן לחבר לתכנית הבניה הכללית (גרמושקה) או לצרפו כנספח לתכניות.

כנספח יש להוסיף עמוד לזיהוי המתכנן, המבקש ומספר המגרש.

 

א. מפה מצבית

 

1.1.מפה מצבית תהיה בקנה מידה 1:250

2.2.במידה וקיים, רצוי להכין את המפה המצבית גם על סמך תכניות A.M. תיאום מערכות.

3.3.המפה תהיה ערוכה ע"י מודד מוסמך ובתוקף.

4.4.המפה תכלול לפחות 2 מגרשים מימין ומשמאל למגרש הנדון.

5.5.במפה יש לציין:

 

5.15.1מערכת מים ציבורית

כולל: - מיקום קו המים קוטר קו המים מיקום הכנה לחיבור המגרש (במידה וקיים) מיקום הידרנטים ואביזרים (במידה וקיים)

 

5.25.2מערכת ביוב ציבורית

כולל: - מיקום קו הביוב מיקום הכנה לחיבור המגרש (במידה וקיים)

- מיקום תאי ביקורת כולל נתוני T.L , I.L , H

 

ב. תכניות פיתוח מגרש חדש וישן:

 

1.1.תכנית הפיתוח תהיה בקנה מידה 1:100

2.2.בתכנית פיתוח למגרש ישן (תוספות בניה), יש לציין מצב קיים ומצב חדש בהדגשים שונים.

 

3.3.בתכנית פיתוח יש לציין:

3.13.1מערכת מים פרטית:

כולל: - סכימת מים לבנין.

- תכנית מים מהבנין למד המים. מיקום מד המים בתוך גומחה(פילר)

- פרט חיבור מד המים לקו ציבורי

 

3.23.2מערכת ביוב פרטית:

כולל: - סכימת ביוב לבנין.

- תכנית ביוב מהבנין לתא ביקורת ציבורי.

- סימון תאי ביקורת לזיהוי נתונים טכניים לתאי ביקורת T.LI.L.,H.

- פרט חיבור מתא ביקורת פרטי לתא ביקורת ציבורי.

- תכנית חתכים הכוללת פרטים L, % שיפוע.

 

- בכל תכנית פיתוח יש לתכנן ולבצע תא ביקורת פרטי אחרון בגבול במרחק 1.5 –1 מ' ובעומק סופי מתאים לתא ביקורת ציבורי. לפני חיבור לתא ביקורת ציבורי בגבול מגרש במרחק 1.5 – 1 מ', ובעומק סופי מתאים לתא ביקורת ציבורי.

 

--במקרה שקו הביוב הציבורי עובר בתוך מגרש יש לתכנן ולבצע תא ביקורת פרטי במרחק 1.5 –1 מ' מתא ביקורת ציבורי ובעומק סופי מתאים לתא ביקורת ציבורי.

 

בברכה,

מח' הנדסה

---

 

 

מידע לשימוש המבקש להכנת תיק

 

 

• ·דף זה מהווה בקרה רק על הכנת תיק ורוד טרום וועדה לתכנון ובניה ואינו מהווה פירוט תכנון ואישורו.

• ·נא עקוב, בדוק וסמן.

גורמים מאשרים